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  • 华侨城1000万资产包甩卖背后的深圳旧改拼图
来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2019-10-09  浏览次数:

  进军深圳旧改是华侨城3年前做出的重要决策之一,近期一份国资转让公告显示,这家央企的旧改之路有了一定调整。

  近日,北京产权交易所公告披露,深圳华侨城城市更新投资有限公司(下文简称“华侨城城市更新”)拟转让持有标的企业产权,具体为深圳市协豪房地产开发有限公司100%股权。预披露结束日期为2018年8月10日。

  华侨城城市更新,最早于2015年通过收购花伴里持有的深圳市恒祥基房地产开发建设有限公司(简称“恒祥基”)51%股权后更名而来,被定位为华侨城的旧改平台,近3年的旧改动作也多与它有关。但如今华侨城突然转让旧改平台的全资子公司,不免被外界关注。

  关于转让标的企业的信息,目前少之又少。工商信息显示,深圳协豪由恒祥基于2013年6月3日成立,注册资本1000万元人民币,经营范围涉及投资兴办实业(具体项目另行申报),在具有合法土地使用权的地块上从事房地产开发与经营,自有物业租赁,投资管理。

  截至2018年5月31日,深圳协豪营业利润为7100元,净利润为7100元;资产总计1000.96万元,无负债,所有者权益为1000.96万元。这反映出目前标的企业或许并未开展实质性的业务。

  主要人员信息方面,深圳协豪由张长吉担任执行董事、总经理,郭禹担任监事。观点地产新媒体了解,张长吉正是花伴里的一把手,于2016年前后担任恒祥基总经理。在华侨城城市更新对外投资的15家公司中,由他出任法定代表人的共有6家。

  不过,工商信息显示,恒祥基更名华侨城城市更新后,张长吉已逐步从这一合作平台淡出。

  其中2017年3月13日,张长吉不再担任华侨城城市更新总经理,由汪文进接任。此后,杨云飞、冯文红、乔宇、王轶开进入华侨城城市更新董事会,其中杨、冯二人均来自华侨城,乔宇此前担任花伴里董事。

  对于此次转让深圳协豪,截止发稿止,观点地产新媒体未获得华侨城方面的回应。通过搜索引擎,也暂未查获转让标的企业参与哪些项目的开发。

  上述资产优化发生于华侨城转向深圳存量市场的第三年,反映出在从事城市更新工作时的应变。但考虑到它至今已陆续获得的数百万平方米可售土储,如何继续优化及推进项目,仍考验着管理层。

  2015年,华侨城斥资28亿元从花伴里手中收购恒祥基,时任华侨城董事长的刘平春曾回应观点地产新媒体,收购主要基于两方面考虑,其一是以与民企合作项目为尝试,改善公司经营结构、管理结构;其二则是由于花伴里名下拥有“具备发展潜力的项目”,华侨城可以在深圳不断获取优质资源,长春路边屏幕公布24名“老赖”照片从早到晚循环播3个月!解决过去土地资源获取太少、渠道较狭窄的问题。

  华侨城管理层的表态道出一个事实,即过去多年间这家央企在深圳的资源过度集中于集团本部(即南山华侨城片区),加上几乎不涉足旧改,继续发展已面临瓶颈。

  而收购恒祥基后,它获得沙井后亭旧改项目、水门拆迁返还地项目、龙胜旧改项目、沙井后亭工改商项目、新木新村旧改项目和珠光旧改二期项目,可售面积大概在60万平方米,远高于华侨城深圳公司2015年签约销售面积(37.1万平方米)。其中,沙井后亭旧改项目(四海锦园)、沙井后亭旧改项目(四海云亭)目前已相继入市。

  这种关系也成为华侨城城市更新对外拓展项目的重要基础之一。其中2016年底,恒祥基(当时尚未更名)曾与深华发合作开发武汉及深圳的优质地块;2017年8月,华侨城城市更新中标深圳沙井东塘旧村片区项目;今年3月,它并购龙岗大贸工业区旧改项目,实现首度进驻坂田区域。

  据观点地产新媒体不完全统计,目前华侨城在深圳已立项或进入施工阶段的旧改项目多达8个,占地面积逾40万平方米。

  其中近一年收购的项目,包括坂田大贸工业区旧改、渔人码头旧改都接近拆迁完毕,推进速度较快。以南山渔人码头旧改为例,该项目于今年4月正式拆迁,计划6月动工,2021年6月竣工,总投资204.9亿元。相比之下,华侨城城市更新原有的旧改项目进展则较为缓慢。

  除此以外,三年前华侨城收购恒祥基时,后者涉及立项申报、合作意向的项目多达15个,对应占地面积逾187万平方米,可售面积近700万平方米。考虑到这些项目多未获得立项,且受制于100%业主同意方可拆迁等规定,仍属于远期发展计划。

  尽管深圳已经进入存量资源价值更大的市场阶段,华侨城也为此投身旧改3年有余,但从实际拓展效果来看,它过往的资源获取渠道仍扮演着中坚力量。

  观点地产新媒体了解,仅“文化+旅游+城镇化”这一综合开发渠道,华侨城近两年便先后获取甘坑新镇、光明特色小镇、国际低碳城等大型项目,单体项目投资额动辄数百亿。该公司还通过招拍挂渠道获得龙华、宝安等新项目,成本较旧改高出一大截。

  上述多样化拿地,最终让华侨城成功拓展了资源获取的空间,并对业绩形成实实在在的贡献。据深圳房地产信息网统计,2017年华侨城在深圳录得销售170.5亿元,主要项目除了位于南山总部附近的香山美墅、天鹅湖一号,还包括通过旧改及招拍挂获得的四海云亭、红山6979。

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